什麼情況下不建議提前還貸？
事實上，並不是每個人都建議提前還款。
在一些特殊情況下，提前還款是不合適的。
抵押貸款利率低於存款利率
從目前5%到6%的房貸利率來看，想要拿到低於存款利率的房貸利率是非常困難的。
與近年來存款利率的下降相比，這樣的說法似乎是不可能的。
但實際上也有房貸利率低於存款利率的情況。
如果早點買房的話，當時的房貸利率是3%。
如果此時你還欠銀行40萬元，還有40萬元的餘額，那麼不建議提前還貸。
因為按照國有六大銀行給出的定期存款年化率，最高的定期存款年化率高達3.75，甚至一些小商業銀行甚至可以超過4%。
40萬欠款3年產生的利息：40萬×3%×3=36000元
40萬存款3年產生的利息收入：40萬×4%×3=4.8萬元。
這樣一比較，我們發現三年內的存款利息比貸款利息多了12000元。
這相當於每年多賺4000元。
對於一個普通家庭來說，可以提升整整一個月的生活水平。
這麼好的東西為什麼要提前還房貸？
公積金貸款和更高的公積金。
有時候貧窮真的限制了我們的想象力，我們無法想象有些人根本不用每月還房貸，完全可以用公積金還清，而且還有更多的公積金。
對於這部分人來說，房貸可以用fund填滿，所以沒必要用可用的錢提前還房貸，因為fund的提取只能在之後的時間辦理退休了，一大筆錢被存起來了。
在福利基金賬戶里，其實沒有必要。
不如每個月還房貸，讓這部分錢靈活運用。
但是現在一套房子的房貸是五六千，多少普通人每個月都有五六千的公積金，所以這個不適合所有人，但是對於小部分人來說，不建議交提前分期償還抵押貸款。
結論
既然所謂的無債生活很輕鬆，像我們這樣的普通人，手頭有錢的情況下，最好提前還清房貸。
不過最好提前給還房貸留出空間，否則有急事借錢困難。
我們每個月償還的月供大部分是銀行利息，只有一小部分是銀行本金。
在這麼大的假設下，越早償還按揭貸款，償還的利息就越少。
另外，近年受疫情等因素影響，不上班沒工資每個月都會領底薪，而如果還欠房貸，可能面臨的問題是中斷付款。
一旦付款中斷，問題將更加嚴重。
而如果有積蓄提前還房貸，身體的負擔會更輕，腳步也會更舒暢。
數以百萬計的房貸猶如一座壓人的大山，如一座禁錮人的鳥籠。
如果有錢早點還房貸，就能感受到被關在籠子久了回歸自然的爽快。
